恵比寿オフィス・店舗|1棟貸し コスパ良好物件
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>>LOCATION
骨董通りから駒沢通りへと折れ、六本木通りをまたいで恵比寿方面へ進む。通称美術館通りとも言われるアップダウンの激しい通り周辺には学校や美術館が点在し、独特な「らしさ」と街路樹の緑が相まった落ち着いた雰囲気のエリア。今回の建物は山種美術館よりやや青山寄りに位置し、目の前の緑の合間から謙虚な感じで出迎えてくれた。
>>SPACE
建物は地下1Fから4Fまでの5層+屋上つきの1棟丸ごと。現在は退去間もない状況で、室内は造作の残りや傷みもあるが、各フロアごとに表情の違う空間はワクワク感を感じさせてくれるだろう。天井の高いB1Fと内階段で繋がる繋がる1Fは、道路に対して横に長く面したフルオープンサッシの店舗区画。2Fはガラス面を大きく設けたショールームの様で、3F・4Fは作り付けのデスクが備えられた事務所仕様。いずれのフロアも道路面に対して確保された窓から街路樹の緑を眺めることのできる爽やかな印象の空間だ。各フロアは細長いレイアウトでエレベーターなし。店舗区画部分と2Fから上の事務所部分とでエントランスが別になっていたりと、やや不便に感じる点はあるかもしれないが、そこを補って余りあるだけの魅力ある個性を感じる建物である。
>>HOW TO USE
引き渡しは現況ベースとなるので、手を加える必要はもちろんあるが、飲食用途も相談可能。メイン事業のみならず複合的な事業のトライアルの場所としても十分可能性ありだ。サイズ感的に少し余裕があるようであれば、自社商品の店舗を兼ねたカフェや、フリーランスのためのコワーキグスペースを併設するなど、広がる可能性の大きさに対してワクワク感を持ちながら、遊べる自社ビルとして考えてみて欲しい。
路面店舗・地下空間・ショールーム・事務所・屋上と、魅力的な個性の集まったオールスターチームの様なこの建物。緻密な戦略と大胆なアイデアでチームを率い、市場をあっと驚かせる様な采配を存分に奮ってみて頂きたい。
EDITOR’S EYE
前面通りは人通りこそまばらではあるが、交通量も多く比較的賑やかな印象。最寄駅からの距離がややある故のコストパフォーマンスの良さも魅力的だ。スタートの合図が鳴ったばかりの今が検討開始のタイミングだ。