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活かすも殺すも

  • 2017-09-14 UP

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
4F ご成約済み - 197.75m²

DATA

住所 東京都渋谷区南平台
アクセス JR山手線・地下鉄各線「渋谷」駅 徒歩8分
京王井の頭線「新泉」駅 徒歩5分
敷金・保証金 8ヶ月
償却
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通借家契約2年
用途 オフィス
構造・規模 RC造(一部SRC造)地上7F建
築年数 1990年7月
設備 個別空調、エレベーター、トイレ(男女別)、ミニキッチン、給湯器、機械警備 etc
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※入居予定日:平成30年1月1日以降
(内見は現テナントと日程調整が必要となります)
・駐車場あり:月額 48,600円(税込)
・室内吹き抜けあり

STYLE

  • アーバンライクな働き方を満喫する
  • 空間を満喫した働き方を愉しむ
  • 個性ある働き方にこだわる
  • とことん働く
  • ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(1)第96691号
取引態様 媒介
渋谷駅南口より徒歩8分。工事風景を眺めながら桜丘方面へと歩道橋を渡り、セルリアンタワーの先へと進んで行く。ターミナル駅からのアクセスも悪くないこの一角は、住宅・大使館などもありながら、固めな印象の企業も多く、どこか渋谷らしくない落ち着いた雰囲気を感じる事が出来るだろう。今回の建物もそんな街並みによく溶け込んだ姿で、落ち着いたエントランスから迎え入れてくれた。

外部の窓下に組まれた鉄骨が特徴的なこちらの建物。写真は前回募集時のものとなる為、一部室内の間仕切りや使用感を感じる床などが残るが、今回は仕切りも取り払われ綺麗な状態の一体感のあるワンルームとしての引き渡し予定となるのでご安心頂きたい。室内は南北に伸びる長方形の整ったフロア形状。コンクリートの柱と梁が一部むき出しになった空間はモノトーンに近く、梁下で2.4m弱程の天井高となり若干の閉塞感すら感じてしまうかもしれない。ただ、そんなフロアを進んでいくと突如現れる北側の吹き抜けスペース。この一部分だけ天井高5m超となっており、ガラスブロックから光が差し込む作りになっているのだ。トンネルを抜けた後のように、一気に開ける視界に飛び込んでくるこのスペースは、間違いなくオフィスの一番の顔となるはずだ。

メインとなる吹き抜けが入り口から見て一番奥となる為、配置の計画については悩ましいが、ここはそれを逆手にとって入り口付近の真面目な印象から部署・チーム毎にグラデーションをつけ、奥に行くほどカジュアルに変化させていくのも面白いかもしれない。徐々に印象の変わるフロアを進みながら期待を高めさせ、一気に視界が開ける吹き抜け部分にはとことんこだわってみる。明るい開放的な会議室はもちろん、天井高と間接光を活かしたスタジオやスタンディングでの打ち合わせも可能なフリースペース等、用途は様々に考えられるはずだ。現状ではやや味気なく感じてしまう空間だが、立地・コストなど総合的に物件を捉えてみても、決してそのポテンシャルは低くない。目一杯のアイデアとセンスで、この空間を生まれ変わらせてみて欲しい。

EDITOR'S EYE

現在の室内は、入居中テナントの造作により一部変更があるが、原状回復後は通常の事務所仕様へ戻るとのこと。気になる企業の方は、レイアウトの参考も含めぜひ一度現状もご見学頂けると良いだろう。入居までは少々期間があるこのタイミングだからこそ、先手必勝でご検討頂きたい。