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ザオラル!

  • 2017-08-25 UP

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1F ¥388,800 ¥0 61.16m²

DATA

住所 東京都渋谷区恵比寿南
アクセス 山手線・日比谷線「恵比寿」駅 徒歩6分
東急東横線「代官山」駅 徒歩11分
敷金・保証金 6ヶ月
償却 保証金の20%
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 確認中
契約内容 定期借家契約2年(再契約相談可)
用途 オフィス,ショップ,アトリエ
構造・規模 RC造地上4F建
築年数 1972年9月
設備 空調、トイレ、ミニキッチン、収納スペースetc
(空調は残置物となります)
駐車場1台有り(税込月額:59,400円)
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 引渡し状況は現況有姿となります。
(一部室内の造作撤去は相談可能)
※約4年後に建て替えの計画があります。

STYLE

  • アーバンライクな働き方を満喫する
  • 空間を満喫した働き方を愉しむ
  • 自然を身近に感じながら働く
  • 個性ある働き方にこだわる
  • とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(1)第96691号
取引態様 媒介
恵比寿駅西口から恵比寿南交差点をアメリカ橋方面へ。並木道を進みカルピス本社裏手へ1本折れると、オフィスやこじんまりした店舗と住宅が混在する落ち着いた一角が現れる。今回の建物はそんな閑静な街並みの中で出会うレトロな建物。その内部には、恵比寿とは似つかわしくない廃屋感ある空間が眠っていた。

マンション1F区画のこちらの空間。築年数45年とかなりのヨレは感じるが、それでもこの空間に惹かれる最大の特徴が、空間奥にあるガラス面に囲まれた天井の高いスペースだろう。後から造作されたとのことであるが、3.2mの天井高とガラスに囲まれた部分は、この空間の1番の顔。以前は長い間事務所兼用のショールームとして使われていたとの事で外部からの扉も設置されており、ショールームはもちろん作品を飾るギャラリー的なスペースとしても十分だろう。
全体としては、外部のくすんだ外壁や破れかけのオーニングなどからも伝わる様に内部も前テナントの使用感の残るフロア。使い古された水回り、くすんだ壁や天井、色の禿げた床などは、味を通り越してもはや傷みに近いとすら感じるが、手当のし甲斐があるのは間違いない。スタッフ総出でのDIYなどを検討してみても面白いだろう。

古い倉庫や納屋の様なイメージを感じさせるこの空間、基本は現状での引渡しとなるので、全面改装はやむを得ないだろう。ただ、実は4年後をめどに取り壊し予定との事で、原状回復などは賃借期間により相談可能という太っ腹さも持っているのだ。そんな懐の広さに甘え、経年変化がもたらす独特の色気を活かしつつ丁寧に仕立て直し、この空間ならではのオフィスやアトリエを作り上げてみてほしい。一度使命を終えてはいるがまだまだ輝けるこの空間は、蘇りの呪文をかけてくれる入居者との出会いを、この場所で静かに待っている。

EDITOR'S EYE

道路から少し下がった空間のため、全体的な暗さは否めないが、路面に面した曇りガラスの窓をクリアに変更すれば、より明るさの届く空間となるはずだ。引渡し状況については相談の余地もある様だが、細かい傷みは覚悟して頂きつつ、恵比寿では珍しいこの空間の有終の美を飾ってみてほしい。