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まずはポジション取り成功。

  • 2017-06-28 UP

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
2F ご成約済み - 77.75m²

DATA

住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷
アクセス 千代田線・副都心線「北参道」駅 徒歩2分
JR山手線「原宿」駅 徒歩8分
敷金・保証金 4ヶ月
償却
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約2年
用途 オフィス、店舗
構造・規模 S造 地下1F地上9F建
築年数 2004年11月
設備 残置として、エアコン、トイレ、ミニキッチン
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※共有部電気料負担有

STYLE

  • 空間を満喫した働き方を愉しむ
  • 景色・眺望を愉しみながら働く
  • 個性ある働き方にこだわる
  • のんびり働く
  • とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(1)第96691号
取引態様 媒介
場所は、渋谷と新宿のちょうど中間あたりに位置する、掘り出しエリアとも言える北参道駅からほんの2分ほど。いわゆるスープも冷めぬ距離にこの物件はある。明治通り沿いに、以前は1Fにお弁当屋が入っていた建物と言えばイメージつく方も多いのではないか。現在は小洒落たカフェに代わってしまい、少し寂しい気もするが、建物の印象はより良くなった気もする。そんな建物の2Fに、新たに募集が出たので紹介したい。

これまでレンタルスタジオとして使用されていた区画。現在は当時の面影を感じる内装が残されているが、正直、だいぶ好き嫌いが分かれるテイストと言える。そんな個性的な内装についつい目がもってかれてしまいがちだが、よくよく空間を見てみると、そのポテンシャルの高さに徐々に気がついてくる。なによりスタジオとして使って空間だけあって、スラブ下で3.5Mとなかなかの天井高。窓面が特別大きく、光もサンサンという空間ではないものの、この天高のおかげで数字以上の開放感を感じさせてくれるだろう。また、ポテンシャルは高いが、空間のテイストが、、と思っている方。決してこのままの内装で使用する必要もない。基本的には以前のテナントが残していったものなので、内装変更は可能とのこと。設備ではないが、エアコン・トイレ・キッチンが残置として残されているので、このラグジュアリー風の内装を撤去し、お好みの空間に仕上げてみると良いだろう。

駅近で、明治通り沿いにあるビルの2F部分。空間だけではなく、その場所の取り方もなかなかうまい区画と言えるかもしれない。程よく路面からも存在感を感じられるポジションにあるので、オフィスはもちろん、その視認性も生かした店舗やスタジオなど、様々な使い方が考えられそうだ。この内装をそのまま利用しても良いが、もし予算に余裕があれば、空間を作り込んでほしいと重ねて言いたい。現在の内装をバラすことで、本来の姿であるニュートラルな空間が現れるだろう。どうしてもマイナス工事のスタートになってしまうが、この空間のポテンシャルを最大限に引き出し、その苦労すら良い思い出になるような居心地の良い空間を作り込んで頂けたらと思う。

EDITOR'S EYE

明治通りを挟んで向かいには、今後このエリアを牽引することが期待されるビルが建設中。これからより盛り上がりを見せるであろうこの立地にある物件。このチャンス、今のうちに押さえておくべきだろう。