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HANDS UP!

  • 2017-06-19 UP

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
B1F ご成約済み - 279.5m²
1F ご成約済み - 184.2m²
2F ご成約済み - 269.3m²
一括 ご成約済み - 733m²

DATA

住所 東京都渋谷区広尾
アクセス JR線・日比谷線「恵比寿」駅 徒歩7分
日比谷線「広尾」駅 徒歩9分
敷金・保証金 6ヶ月
償却 1ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借3年
用途 オフィス、店舗
構造・規模 SRC造 地下1F地上12F建
築年数 1970年7月
設備 残置としてトイレ4カ所、キッチン、エアコン
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※2Fは天井高が低く、最も低い梁下部分で1800mm前後となります。
※掲載写真1~3・6枚目が2Fのものとなります。
※鍵交換費:一口15,000(税別)〜
※B1面積に専用倉庫36.44㎡を含んでおります。

STYLE

  • アーバンライクな働き方を満喫する
  • 空間を満喫した働き方を愉しむ
  • 個性ある働き方にこだわる
  • とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(1)第96691号
取引態様 媒介
最寄りの恵比寿駅より7分ほど。明治通りを横切り、広尾小学校の脇道をワンブロックほど進むと、左手に大きな白いマンションが現れる。今回ご紹介するのはその建物の正面部分に、ぽこっと飛び出す一角。マンション棟の一部ではあるものの、ほぼほぼ独立したような事業用区画という事もあり、マンション物件特有の住居感はそれほど感じないので安心してほしい。

募集区画はB1〜2Fの3フロア。分割での募集がベースだが、タイミング次第では一括での獲得も可能となるだろう。室内は下から順にいくと、B1は正面からの直接動線も兼ねたコートヤード付の区画。元々店舗も想定してのスケルトン状態だが、このテイストをうまく活かして、例えば倉庫のような割とロックな世界感を演出してみても面白そうだ。また、脇には35平米ほどの専有倉庫も付いているので、多くの荷物を抱える業種にもなにかと有り難い特典と言える。エントランス脇より直接アプローチする1Fは、3つのミーティングスペースへ区分けされたフロア。室内の華やかさはないが、一括で使う場合に、機能面を支える重要な役割を補うだろう。もちろん壁を撤去して広々ワンルームとして使うことも可能だ。華やかさの面では2Fが一番あるのかもしれない。室内はシンプルで清潔感のある空間。部分的な手直しだけで、このままでも十分使えそうな仕上げだ。ただ1つ気になる点としては、その天高の高さ。正確には梁下の高さだが、1800mm程と背の高い方なら頭がぶつかってしまうほどの高さしかない。しかし、多くの開口面や明るいトーンの為か、空間の圧迫感はそれほど気にならず、むしろ梁が柔らかくエリアを分け、それに合わせたテーブル配置など、様々な使い方のイメージが広がりそうだ。

空間もさることながら、この物件の大きな魅力はその賃料条件にある。坪約1万という抜群のパフォーマンスを誇り、このエリアでこのサイズ感。内部は手を加える事が前提となるので、イニシャルはある程度見込んで頂きたいが、このランニングであれば、その分初期投資を惜しまず理想の空間作りの為に使ってみてはどうだろう。早いもの勝ちの匂いがぷんぷんする物件なので、我こそはという方はすぐ手を上げてほしい。

EDITOR'S EYE

築年数の経った少々年期の入った建物だが、現在大規模修繕を行なっており、今後一新した姿に生まれ変わる予定との事。このエリアでこの単価は珍しいので、大きなサイズのスペースをお探しの方はお早めに。