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1.5mに秘められた可能性

  • 2016-11-07 UP

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1棟 ¥1,623,510 141.99m²

DATA

住所 東京都港区北青山
アクセス 銀座線、半蔵門線、千代田線「表参道」駅 徒歩3分
敷金・保証金 10ヶ月
償却 2ヶ月
礼金 -
更新料・再契約料 確認中
契約内容 定期建物賃貸借契約3年
用途 店舗・オフィス
構造・規模 木造地上2F建
築年数 1979年11月
設備 残置物として、エアコン、トイレ、ダムエーター有り
保険その他 火災保険加入義務有
備考 ※現況有姿にて貸出し、原則原状回復義務免責

STYLE

  • アーバンライクな働き方を満喫する
  • 空間を満喫した働き方を愉しむ
  • 個性ある働き方にこだわる
  • のんびり働く
  • とことん働く
  • ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 荒井 
所在地 東京都渋谷区神宮前5-50-6表参道TWビル4F
免許番号 東京都知事(1)第96691号
取引態様 媒介
青山通りのランドマークとしてその存在感を固持するAOビルの麓。青山通り沿いの華やかな印象とは切り離され、そのビルの回りには落ち着いた雰囲気が漂う。こちらで紹介する物件は、そんなAOビルの脇に可愛らしく佇む、2階建ての建物だ。

AOビルの脇、青山通りの中でも屈指の老舗である酒屋の角を曲がると、人の流れは極端に少なくなる。行き交う人の流れは変わらず背後に感じつつも、正面に見るビルの陰に隠れている様に続く道には、イギリスNo1スチールファニュチャーメーカー”BISLEY“のショールームもあり、安定のおしゃれエリアを演出してくれている。この建物は、そのショールームから数件先。青山通りからも見つける事ができる、ひょっこりと角に佇む建物だ。
丁度内に曲がる角に位置するため、道路面にみえる部分はごく僅か。幅にして1.5mほどだろうか。その限定された僅かな幅だからこそ設定された優しい賃料条件に可能性を感じた。
建物はしっかりと経年を感じる40年選手。過去の入居者は、アパレル店舗と2FがBARであり、その退去した状況をもって借りて頂くことになる。当然手を加えないと利用すらままならない状況だが、その分手を加えられる内装工事の自由度は高く、原状回復に対しても寛大なスタンスだ。
上下共に20坪程度の計40坪。上下で業態を分けることもできるし、まとめて1本勝負も出来るサイズ感。青山通り沿いの賃料から考えると1/3以下に抑えられるものの、アイディアと空間を創り込めば、勝負をかけるには十分勝算の見込めるポジションだろう。ショールーム兼オフィスと手堅く攻めるのも良し、この機会を利用して1Fにカフェを造り上げ、採算性も狙うカフェ兼オフィスというのもありだろう。もちろんかつては飲食店舗、ショップ等の経験もある建物のため、目的性の高い人を呼び込む店舗をオープンする事も十分狙えると考える。

この建物の可能性を最大限に引き出すことで、このエリアに多い行列のできるお店を狙い、ひっそりとしたAOビルの麓の通りを賑やかにしてみてはどうだろうか。今はランドマークに圧倒されているこの道に、賑わいをもたらすのは、たった1.5m程覗きみえるこの建物と、あなたの商才(センス)かもしれない。

EDITOR'S EYE

この物件を見つけたとき、その絶妙さに吸い寄せられた。青山通りからほんの少し、しかも目視できるこの建物は、行列を生むのに難しくない立地。メイン通りからほんの少し入っただけで抑えられた賃料、建物の一部しかみえない事で、外観にかけるコストも抑えられる。すべてはアイディアと、空間の演出にかかってくるのではないだろうか。今の時代の情報の拡散性も考慮して、これぞというアイディアで勝負をかけてみてはいかがだろうか。