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白ホリ続投なるか?

  • 2016-09-28 UP

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
B2・B1・1F ¥1,769,040 ¥98,280 601.88m²

DATA

住所 東京都千代田区神田東松下町
アクセス JR線・銀座線「神田」駅 徒歩3分
JR線・日比谷線「秋葉原」駅 徒歩5分
都営新宿線「岩本町」駅 徒歩5分
敷金・保証金 6ヶ月
償却
礼金
更新料・再契約料
契約内容 普通賃貸借2年
用途 オフィス
構造・規模 RC造地下2F地上5F建
築年数 1985年
設備 個別空調、エレベーター(リフト)、その他残置としてトイレ有り
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※正面野外駐車場別途契約必須(小型8台駐車 / 月額39万(税別)
※スタジオ利用をオーナー希望。

STYLE

  • アーバンライクな働き方を満喫する
  • 空間を満喫した働き方を愉しむ
  • 個性ある働き方にこだわる

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-50-6表参道TWビル4F
免許番号 東京都知事(1)第96691号
取引態様 媒介
神田駅と都営新宿線岩本町駅を結ぶちょうど中間あたり。双方の駅より5分ほどと、絶妙な距離感にこの建物は建っている。細身のタイルが施された少しレトロなオフィスビル。とは言え、それほどファザードに強い特徴があるわけではないが、ファザードからは想像もつかない空間がその地下に潜んでいた。

これまで有名な老舗写真スタジオが使用していたというこの区画。内部は1F・B1・B2の3層構成となり、スタジオのあるB2には白ホリの箱が3つ。天高はそれぞれ6Mほどと、なかなかのスケール感を味わえる空間が広がっていた。また、それらを結ぶアプローチ部分も広々と確保されており、そこにはバーカウンターも設置されている。来訪者が来た時には、まずはここでウエルカムドリンクを振る舞ってみてはどうだろう。階段を上ったB1には90㎡ほどの空間が一部屋。窓からスタジオを覗く事も出来るので、撮影時のバックヤード的な扱いに良さそうだ。1Fの入り口は建物背面の路地側にあり、割りとシュールな印象なので初めての方は見逃してしまうかもしれない。しかし、シャッターの塗装なども基本的にはOKとの事なので、会社の色をここで出してみると良い。また、入り口脇には管理室のような小さな部屋もあるので、こちらを受付などに作り込んでも面白いだろう。ちなみに駐車スペースから直接荷物の運び入れの出来る大きな専用リフトもついているので、機能面も安心してほしい。

現在では白ホリを作れる職人がだいぶ少なくなってしまったという。その事もあり、オーナーの希望としては白ホリを今後へ残す意味でも、次のテナントも写真スタジオを希望している。もちろんその他の業種も相談可能ではあるが、撮影スタジオや自社使用のスタジオを兼ねたオフィスなど、なるべくその意志を引き継ぐ形で、さらに現代の新しい感性を同時に注入して頂ける方を募集させて頂きたい。

EDITOR'S EYE

1点この物件の注意点として、正面野外駐車スペースも別途契約必須となる。最大で小型車7台ほど置けるスペースで、お値段なんと39万(税別)。。なかなかインパクトある数字だが、物件自体が坪単価1万を下回っているので、その事も考慮した上で総合的にご検討頂ければと思う。