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華やかさと堅実さを兼ね備え

  • 2016-03-24 UP

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
B1-1F ご成約済み - 152.02m²
B1 ご成約済み - 76.48m²
1F ご成約済み - 75.54m²

DATA

住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷
アクセス 副都心線「北参道」駅 徒歩3分
JR山手線「原宿」駅 徒歩7分
敷金・保証金 10ヶ月
償却
礼金 2ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借2年
用途 オフィス、店舗
構造・規模 RC造造地下1F地上3F建
築年数 2010年12月
設備 エアコン、トイレ、ミニキッチン
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 飲食不可

STYLE

  • アーバンライクな働き方を満喫する
  • 空間を満喫した働き方を愉しむ
  • 個性ある働き方にこだわる
  • のんびり働く
  • ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(1)第96691号
取引態様 媒介
原宿駅からも徒歩圏内でありながら、比較的穏やかな街並が広がる北参道周辺。エリア内にはアパレル系のオフィスが多く軒を構え、街中を歩く人々も感度の高いファッショナブルな人が多いように感じる。また、ちょっと歩けば人気の高いセレクトショップやカフェなども多く集まっており、仕事をこっそりサボった息抜きも楽しめそうな立地だ。そんな北参道駅よりほんの数分ほど歩いた、明治通りから一本奥まった道沿いに建つこの築浅の建物。その一画に期待を感じる居抜き空間が募集開始されたので紹介する。

募集区画はB1と1F。それぞれ次の入居者を今か今かと待っている。まずは建物の顔ともいえる1F部分。ガラス越しからでもその魅力は十分感じられるが、室内には大きな開口部から射し込む光によって明るく照らされたコンクリートのスケルトン空間が広がっていた。部分的に前テナントが残したという装飾がうまい具合に残されており、このまま家具を置けばおしゃれなオフィスに、スチールパイプに洋服を掛ければプレスルームやショールームなどへとなるだろう。室内は間仕切りによって2つの空間へ分けられているので、片方はバックスペースとしても使えるのは便利だ。そんな華やかに整った1Fとは対照的に、どちらかと言うと堅実的なオフィス仕様と言えるB1の部屋。室内は間仕切りによっていくつかのエリアに分けられ、以前もオフィススペースとして使われていたのだろう、空間からはその面影をヒシヒシと感じさせられる。地下なので暗さなどを心配されるかもしれないが、そこは心配ご無用。日中は2つの大きなライトコートから十分な光が注ぐので、地下特有の暗さや陰湿な感じはまるでない。この間仕切りを生かしてキッチリスペースを区切っても良いし、撤去して広々ワンルームとして使うのも良いだろう。

それぞれ単体でも十分成り立つが、この物件はセットで借りた場合のちょっとした旨味もある。現況上下のアクセスは外階段やエレベーターでも行き交いできるが、室内に内階段を設置できるスペースが予め設定されているので、2層の場合は室内で上下を繋ぐ事も出来る。例えば1Fはその視認性を生かして華やかに飾りつつ、B1は堅実にガツガツと働く場としてうまく使い分けられる。もちろんテナント側での設置工事となるが、メゾネットとして2つの異なる顔を持った空間をうまく兼ね備えた使い方が出来るのは、この物件の強い魅力となるだろう。

EDITOR'S EYE

店舗としても使える為、初期コストの面だけ見るとオフィス単体ではなかなかのパンチ力を感じるが、半々でオフィスと店舗を混ぜた使い方なら現実的と言えるだろう。北参道からのアクセスはもちろん、原宿からも徒歩圏内という事を考えると、ショップのコンセプト次第で十分人を引き込む力のある立地と言えるのではないか。