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Art Work

  • 2019-06-12 UP

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
3F/4F ¥656,640 ¥27,000 80.39m²

DATA

住所 東京都港区南青山
アクセス 銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩3分
敷金・保証金 10ヶ月
償却 賃料の20%分
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約3年
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造・一部S造 地下1F 地上4F建
築年数 2016年3月
設備 空室
保険その他 スケルトン (エアコン、トイレ(3Fのみ)は前テナントの残置物あり)
備考 火災保険加入義務有り
保証会社利用可能

STYLE

  • アーバンライクな働き方を満喫する
  • 空間を満喫した働き方を愉しむ
  • 自然を身近に感じながら働く
  • 個性ある働き方にこだわる
  • のんびり働く
  • ステータス感を愉しみながら働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(1)第96691号
取引態様 媒介
>>LOCATION
表参道の交差点から徒歩数分、青山通りに沿って外苑前方面へ。少しハイソな雰囲気を感じるエリアではあるが、1本路地を入れば、ブルーボトルコーヒーやCAFÉ KITSUNEなどもある住宅エリアが広がり、ビジネス街過ぎず商業エリア過ぎずといった穏やかな空気を感じる界隈だ。今回の物件は、青山通りに沿ってもう少し先に足を伸ばし、ポルシェのショールームが入居するビルのすぐ脇の路地先。ひっそりとではあるが、一目見れば忘れないだけの存在感を放つ建物だ。

>>SPACE
絡まる蔦のようにも感じる細いアイアンのファザードを始めとし、建物全体から芸術作品の様な雰囲気が漂っているこの物件。正面脇の鉄骨階段を登り、まるでバーの入口の様な重厚な扉を開けると、ほぼスケルトン状態の空間が迎えてくれた。募集区画となる3F/4Fは、専用階段のあるメゾネットタイプとなり、前テナントが残置したトイレと空調、4Fの一部照明は完備しているが、それ以外は基本スケルトン。壁や床・天井など内装工事は必須となるはずなのだが、通常下地となる部分でさえもが独特の質感で整えられており、これが完成状態なのかと錯覚してしまう程だ。4F部分は高い天井高と緑の揺れる専用テラス付きのスペース。青山通りからは目と鼻の先にも関わらず、重量のある特製サッシの窓を開け放っても喧騒を感じない、静かで落ち着いた空間だった。

>>HOW TO USE
専用階段部分を除くと、空間自体は上下で20坪前後。細長いフロア形状を考えると5,6人程度がジャストというスペースではあるが、籠り働くにはちょうど良いサイズに感じる。コンパクト目な空間ではあるだけに工夫は必要だが、用途に合わせてうまくレイアウト出来れば、パズルのピースの様にピッタリとハマる気持ち良さが味わえるはずだ。
オフィス想定とすると、やや意匠的に過剰とも思えるこだわりを感じる空間。限られた空間のキャパに対する内装費用の負担を考えると、短期間での移転が視野に入るのであれば決してオススメとは言い難い。ただ、建物を構成するパーツの全てが、「作品」としても成立する様な空間に関しては、そう簡単に代替えを探せるものでないことも確かだろう。せっかくのこの機会であれば、この建物に入居すること自体をブランディングの一つとして、空間からの刺激を受けつつセンス良くWorkしてみてほしい。

EDITOR'S EYE

前テナントは4Fをミーティングルームとして利用していたとのことだが、揺れる緑を眺めながらの打ち合わせであれば、きっとアイデア出しも捗るだろう。
建物2Fには、予約の取れない評判の上海料理店が入居中で、移転祝いの場所もすでに整っている。現在数社が既に前向きな姿勢を見せているということで、ご検討の方はぜひお早めにお問い合わせいただきたい。