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劇的な変化を期待して

  • 2019-04-25 UP

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1F ¥1,626,739 ¥0 276.66m²

DATA

住所 東京都目黒区下目黒
アクセス 山手線「目黒」駅 徒歩8分
敷金・保証金 12ヶ月
償却
礼金
更新料・再契約料
契約内容 普通借家契約2年
用途 オフィス,ショップ,ショールーム
構造・規模 RC造地下2F地上17F建
築年数 2004年2月
設備 換気設備
内装スケルトン予定
(※現状照明・トイレは前テナントの残置物として残っております。利用希望の際は別途協議となります。)
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 入居可能日:2019年8月中旬以降
保育・介護施設不可

STYLE

  • アーバンライクな働き方を満喫する
  • 個性ある働き方にこだわる
  • とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(1)第96691号
取引態様 媒介
>>LOCATION
目黒駅から権之助坂を下った先の山手通り沿いに建つ大型マンション。建物裏手は住宅街で、目黒川までも数分と、ちょっとのんびりとしたロケーションかと思いつつも、物件目の前にある山手通りの印象が強く、幹線道路沿い独特の喧騒と抜け感のある立地だろう。今回の募集区画は、前面通りに沿って「見て!」と言わんばかりに大きくウインドウを設けた路面区画。ガラスに貼られたフィルムで目隠しされたその奥に、可能性を秘めた大きめの空間が潜んでいた。

>>SPACE
山手通り側に面した数十メートル程の間口を持ち、目の前には大きく歩道を確保した路面区画。コの字型の形状のフロアで、開口部は通り側の一面のみ。幅も奥行きもある為か窓際と奥側で明暗の差がはっきりしており、照明のない状態だとやや薄暗い印象だ。
室内は前入居者の内装の残る空間で、お世辞にも見栄えが良いとは言えない状態。前はドラッグストアだったとのことで、如何にもといった床のタイルや、空調が外されぽっかり穴の空いた天井など、味気なく物足りなさを感じてしまう。一番の特徴でもある道路側の開口部もフィルムと一部壁面で覆い隠されており、路面80坪越えの空間は、まだまだその魅力の半分も発揮できていないもどかしい現状だった。

>>HOW TO USE
引き渡し状況はスケルトン予定。現内装は今後解体される予定となるが、空間が広い故に新規での設備・内装工事に関しては易々と超えられる費用感ではないことは確か。入居までのハードルは決して低くないが、坪単価1万円代という賃料条件や、山手線の目黒駅から徒歩圏内、貴重な路面の大きめの空間、という魅力的なポテンシャルを存分に引き出し、この空間の変身を手助けしてあげてほしい。スケルトン状態になったとすると、天井高3m程で、通り側は全面ウィンドウ。1Fの割にゆったりとした面積を確保していることもあり、店舗はもちろん単一用途にこだわらず使いこなせるはず。
オフィス立地というわけでもなく、手がかかる空間であるにも違いないが、その分、変身前後での振り幅は普通のオフィス物件と比較すると格段に期待できるので、この楽しみ甲斐のある路面空間を気がすむまでいじり倒していただきたい。

EDITOR'S EYE

一部現状を残したままの引き渡しも可能とのことだが、用途が限定されてしまいそうな印象もあり悩ましい現状だ。人通りよりは交通量が多い場所で、店舗に限らずショールームやオフィスなど幅広い用途も相談可能。見違える様な空間になる可能性に賭けて、まずはお問い合わせ頂きたい。