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いい夢みろよ!

  • 2018-02-28 UP

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1F-2F ご成約済み - 71.24m²
B1-2F ご成約済み - 114.53m²
B1-3F ご成約済み - 157.69m²
3F ご成約済み - 43.16m²

DATA

住所 東京都港区白金1
アクセス 南北線・三田線「白金高輪」駅 徒歩7分

敷金・保証金 6ヶ月
償却 1ヶ月
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料1ヶ月分
契約内容 普通借家2年
用途 オフィス・店舗
構造・規模 RC造 地下1F地上4F建
築年数 1968年8月
設備 スケルトン、B1−3Fダムウェーダー(撤去可能)、都市ガス
保険その他 火災保険加入義務あり
備考 ・飲食相談可能
・1Fフロア奥側の天井部分は、一部2Fとの吹き抜けとなっており、現況はパネルで塞いであります。(貸主負担で通常の天井への原状回復も相談可能となります。)

STYLE

  • 空間を満喫した働き方を愉しむ
  • 個性ある働き方にこだわる
  • のんびり働く
  • とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 西田 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(1)第96691号
取引態様 媒介
>>LOCATION
白金高輪の駅から徒歩8分。住所は白金。白金エリアと聞けば、華やかなイメージをすぐに思い浮かべるが、ここは昔ながらの商店や小さな飲食店などが所々に立ち並び、下町情緒も残るもう一側面の白金エリア。今風に言うのであれば“裏白金”とも言うのだろうか。そんな閑静なエリアでこの物件を見つけた。

>>SPACE
パッと見は綺麗にしているが、実は築50年となかなかの年季の入った4階建ての建物。1階といっても外階段を少し登った中2階の区画から細い内階段で4階までつながり、動線的には少々の不便さを感じる構造だ。元々は飲食店が入っていたが、今は荒々しいスケルトン仕様。1F、2Fの違和感を感じるほどの天井の低さに少々げんなりするが、3Fに上がると急に天井高3m弱の空間が広がっており、天井の高さでこんなにも空間の印象が変わることに驚かされる。そして、そんな無理やり1Fと2Fとを分けたような区画も、前入居者が耐えきれずなのか、上下2つの空間を繋げるように吹き抜けにしていた部分があり、架設の木張りの床は取り外し可能。吹き抜けを作れば当然全体の面積は狭くなってしまうが、その部分の天井高は一気に4m程に化けるポテンシャルを秘めていた。

>>HOW TO USE
1-3Fをセットで借りたとしても、吹き抜けを作ってしまえば面積は減り、7〜8人ほどで使うイメージだろうか。少数精鋭でゆったりとした使い方ができれば、かなり遊び心のある空間に仕上げられるだろう。1F、2Fは、吹き抜けのあるラウンジや、ミーティングスペースとしてインパクトのある空間を作り込む。3Fはスケルトンの荒々しさを程よく残しつつ、とことん集中できるオフィスへ。現状からイメージ膨らませるのはなかなか難易度高めだが、イメージが付けばスケルトンから自由に作り込み、遊び倒せるという夢のある、、いや、ロマンすら感じることのできる物件。時には1Fのスペースを利用したパーティーで人を呼びいれるなど、あえて魅せるオフィスとしての活用も悪くない。またあそこのオフィスに行きたい!と思わせるような憧れのオフィスを作り上げる。そんないい夢をみてほしい物件だ。

EDITOR'S EYE

募集はもともと一括であったが、B1~2Fまでと、1F+2Fのセット、さらにB1~3Fまでと分割でも募集しているので、広さや賃料のコントロールが多少できる。
地下1階には触れていなかったが、前のテナントが使っていたもともとの厨房設備が残っている。利用方法は限定されるが希望があれば引き継ぎも可能との事だ。この少し特殊な空間を持ったこの物件をうまく作り込んで、ドリームオフィスを作ってみてほしい。