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Let’s Fitting!

  • 2017-12-20 UP

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
2F・3F ご成約済み - 117.09m²

DATA

住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷3
アクセス 副都心線「北参道」駅 徒歩7分
中央総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩9分
敷金・保証金 5ヶ月
償却 1ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料1ヶ月分
契約内容 普通借家契約2年
用途 オフィス,ショールーム
構造・規模 RC造地下1階地上3階建
築年数 1986年
設備 トイレ、エアコン、ミニキッチン、シャワールーム、バルコニー etc
保険その他 火災保険加入義務有り
備考 ※現状でのお引渡しとなります。
退去時の原状回復については相談となります。

STYLE

  • 空間を満喫した働き方を愉しむ
  • 個性ある働き方にこだわる
  • のんびり働く
  • とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 津久井 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(1)第96691号
取引態様 媒介
>>LOCATION
明治通りからキラー通り方面へ折れ、千駄ヶ谷小学校の脇を進んで行くと現れる千駄ヶ谷3丁目。周辺はファミリーセール開催中の張り紙があったり、建物の前にダンボールが重ねてあったりと、まさにアパレルエリアといったイメージそのものという場所だ。落ち着いた街並みではあるが、ところどころに活気が潜む不思議な熱量のある街並みの奥深くに、この建物は堂々と建っていた。

>>SPACE
築年数の割には端正な顔つきの建物。今回の募集区画は、2、3F上下2層のメゾネットとなる。2Fフロアの入口すぐには、打ち合わせ利用にも重宝する個室と、階段の奥の使いやすそうな比較的広めのスペース。3Fにも空間は2つで、1つは至極スタンダードなオフィス仕様と、もう1つは前テナントの内装の残る個性ある空間という組み合わせだ。もちろん好みは分かれるだろうが、ショールームとして利用をされていたと思われるスペースには、ディスプレイのためのラックや、不思議な収納が鎮座しており、やや主張の強い空間となっている。借りる際には前入居者の退去したこのままの状態が引き渡しの状態となるため、入居する際には改修やアレンジが必須だろう。間取り的にユニークさもあるので、リノベを楽しむ余裕があれば、かなり遊べる物件といえるはずだ。

>>HOW TO USE
建物の経年の古さに加え前入居者の使用感もあるが、賃料相場よりも抑えてあり掘り出し物感のある物件だろう。上下に分かれた使い勝手をうまくイメージできれば、どんな業種にとっても魅力的な空間。オフィスとしての立地としてはメジャーでない立地ではあるものの、それでも、渋谷と新宿のちょうど中間地点。このエリアの醸し出す独特な雰囲気に加え、遊び心をくすぐる間取りを目の前に、自分たちにしっくりくる何かを見つけて欲しい。フィッティングは必須だろうが、うまくハマればジャストサイズの快適な使い心地を楽しめるはずだ。

EDITOR'S EYE

現状での引渡しとなるため、やや色味の強い内装は気になるかもしれないが、退去時の原状回復なども相談可能とのことなのでご安心頂きたい。坪単価も抑えてありお得な物件であることは間違いないだろう。トレンドエリアに近くありながらの落ち着いた環境は、過去様々な企業が好んで選んだこの千駄ヶ谷ならではの魅力なのだろう。