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今後を見据えて

  • 2017-11-29 UP

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1F ご成約済み - 74.58m²

DATA

住所 東京都港区六本木4
アクセス 日比谷線・大江戸線「六本木」駅 徒歩3分
敷金・保証金 10ヶ月
償却 保証金の30%
礼金 1ヶ月
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 定期借家契約5年
用途 オフィス、店舗
構造・規模 RC造 地下1F地上5F建
築年数 1977年10月
設備 スケルトン
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※飲食可(重飲食不可)
※店舗の内容によって賃料変動。飲食の場合は702,000円(税込)となります。

STYLE

  • 空間を満喫した働き方を愉しむ
  • 個性ある働き方にこだわる
  • のんびり働く
  • とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(1)第96691号
取引態様 媒介
>>LOCATION
六本木駅からほんの3分ほど。このエリアを代表する東京ミッドタウンからも100Mほどと、ミッドタウンの膝元とも言えるような場所に見つけたこの物件。隣接する土地は今まさに大規模開発中で、完成すればまた話題となりそうな高級レジデンスができる予定だ。それによって、よりこのロケーションの価値が増すことになり、後々のことを考えると、今のうちに抑えておいて損はないポジションだろう。
 
>>SPACE
少し年期の入ったオフィスビルの1F。正確には地上から数段階段を登った場所にあるので、中2階と呼ぶ方が正しいだろうか。以前は着物を取り扱う店舗が入っていたようで、その際は内装ももちろん、外壁にも大胆な装飾を施していたという。しかし、そんな装飾も今では全て解体され、現在は、説明もいらないほど室内はシンプルなスケルトンの箱だ。恐らくこれまでも何度も何度も装飾を作っては剥がしてきたのだろう。壁や床はだいぶヨレヨレで、所々穴が空いていたり、部分的に左官壁なども混じったりと、なかなかの状態。これに加えて設備投資なども必要なため、まさに裸一貫でスタートしなくてはいけない物件と言えるだろう。
 
>>HOW TO USE
重飲食以外であれば、比較的利用用途も相談しやすいこの物件。建物や立地のイメージからは、インテリア系の店舗やギャラリー。アパレル系のショップでも、例えば帽子屋さんとかネクタイ屋さんのように、少し専門店的で凝った店舗が入っていたら、よりこの物件が面白い存在になると感じた。もちろんオフィス利用のみなんていうツワモノも絶賛募集中だ。空間は1から作り込む必要があるので、最初はだいぶ手を焼かす面はあるだろう。しかし、この状態、このサイズ感だからこそよりこだわりをもった空間を作り込んでも面白いし、そのこだわりにしっかりと反応してくれるエリアと感じる。近い将来、さらなる発展が予測されるこの立地だからこそ、今のうちにコツコツと種まきをしていくような実直なスタンスで、ここのポジション取りと、丁寧な働き方をおススメしたい。

EDITOR'S EYE

ビルの別の階も同時に募集しているので、例えばセット借りして、1Fを店舗、ワークスペースを別の階なんて使い方もありだろう。資金を投じればいくらでも好きな空間に作りこむことはできるが、このままの荒々しさをあえてうまく使い、最低限の内装工事でラフに仕上げてもカッコ良いと思う。