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路地の光となれ。

  • 2018-04-15 UP

ROOM TYPE

部屋 賃料 管理費 面積
1棟 ¥2,457,000 ¥0 188.35m²

DATA

住所 東京都渋谷区神宮前1
アクセス JR山手線「原宿」駅 徒歩4分
千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩3分
敷金・保証金 6ヶ月
償却 2ヶ月
礼金
更新料・再契約料 新賃料の1ヶ月分
契約内容 普通賃貸借2年
用途 オフィス、店舗
構造・規模 S造 2F建
築年数 2007年12月
設備 残置として、トイレ、エアコン、ミニキッチン、インターホン、機械警備、給湯、ブラインドなど。
保険その他 火災保険加入義務有り 保証会社加入必須
備考 ※居抜き相談可。
※飲食相談可。

STYLE

  • アーバンライクな働き方を満喫する
  • 空間を満喫した働き方を愉しむ
  • 自然を身近に感じながら働く
  • 文化・趣を感じながら働く
  • 個性ある働き方にこだわる
  • のんびり働く
  • とことん働く

INFORMATION

仲介会社 株式会社CityLights Tokyo
担当者 諏訪部 荒井
所在地 東京都渋谷区神宮前5-29-9#802
免許番号 東京都知事(1)第96691号
取引態様 媒介
>>LOCATION
原宿文化の発信地と言える神宮前1丁目のエリア。竹下通りのように若者で賑わうイメージが強いエリアだが、実はそんな通りから少し入るだけで急に人気は減り、静かな環境が広がることはあまり知られていない。そんなエリアにあるこの建物は、明治神宮前駅よりほんの3分ほど。ラフォーレ原宿の脇にある道を奥へ入って行き、次第に人や自転車がすれ違えるぐらいの路地へ変わってきたあたり。ちょうど道が緩やかなカーブを描く場所に、この建物はあった。
 
>>SPACE
2階建ての店舗系の建物。築10年ほどと周囲の中でも新しい建物で、カーブに沿ってカクカクと外壁を削りとったような形と、その隙間に生い茂る若めの樹木たち。その見た目には女性的な柔らかさもあり、印象もなかなか良い物件だ。その内部には以前のテナントが使っていたままの内装が残されており、家具以外はこのまま引き継ぐのも相談可能とのこと。以前は1Fをギャラリー、2Fをオフィススペースとして使っていたようで、同じような利用用途であればこのままの空間でイメージも膨らませやすいだろう。1Fには大きめの倉庫があるが、これが必要なければ撤去してスペースを広げても良い。また、正面入り口とは別に、階段へ直接行ける裏口もあり、上下で明確に分離することも可能だ。1F・2F共にレイアウトもし易い作りと言えるかもしれない。
 
>>HOW TO USE
賃料条件から考えるとオフィス利用のみというのは少し強引なため、やはり店舗をメインにワークスペースも絡ませていく感じだろうか。裏路地なので人通りが少なく、通りの認知性もそれほど強くない。裏を返せば、いい感じに奥まった場所で静かな環境を手に入れられ、周囲の原宿系のストリートとはまた違った温度感で物事を考えられるかもしれない。この建物はそれ単体だけではなく、うまく使えばその路地の雰囲気をより高める存在になるだろう。細い通りに似つかないようなこの大きな開口面を利用して、空間だけにとどまらず周辺環境をも照らし出すような存在となったら面白い。

EDITOR'S EYE

引き渡しに関しては、このまま居抜きでの利用も相談可能だし、必要がなければ撤去も相談できるようだ。2Fのオフィス部分はこのままでも十分使えそうだが、例えば床面など、もう少しシックな色へ変更した方がベターに感じる。建物も比較的幅広い利用用途が相談可能なので、この居抜き空間のなるべく使える面は残しつつも、新しい空間へ作りこんでほしい。